Недвижимость на Пхукете,Real estate in Phuket
которая работает на васthat works for you
Инвестиции от 7% годовых в валюте. Прозрачная сделка, юридическое сопровождение и управление под ключ от агентства с офисом на острове. Returns from 7% per year in foreign currency. Transparent deals, legal support, and full-cycle property management from an agency with an on-island office.
Покупка недвижимости за границей пугает до тех пор, пока рядом нет того, кто прошёл этот путь сотни раз. Buying property abroad feels scary — until you have someone who has done it hundreds of times.
Тайское законодательство для иностранцев — отдельный мир. Без проводника легко выбрать не ту форму собственности.
Thai law for foreigners is a world of its own. Without a guide, it's easy to pick the wrong ownership structure.
Подложные документы, размытые сроки сдачи, исчезающие застройщики. Без локальной команды риск реальный.
Fake documents, vague delivery dates, disappearing developers. Without a local team, the risk is real.
Сдать в аренду, найти жильцов, оплатить счета, провести ремонт — всё за 8 000 км. Один человек физически не справится.
Rent it out, find tenants, pay bills, organize repairs — all from 5,000 miles away. One person can't physically handle it.
Маркетологи обещают 12% — реальность даёт 4%. Нужны цифры от тех, кто живёт на этом рынке, а не от инфоцыган.
Marketers promise 12% — reality delivers 4%. You need numbers from people who live in this market, not from influencers.
Полный цикл от поиска до перепродажи — одной командой Full cycle from search to resale — with one team
Остров, где капитал растёт, а вы — отдыхаете An island where capital grows — while you relax
9,4 млн туристов в год, рост цен на новостройки 12–15%, стабильно высокий спрос на аренду и ослабление бата — Пхукет десятилетие держится в топе инвест-направлений ЮВА. 9.4M tourists a year, 12–15% annual price growth on new builds, steady rental demand, and a softening baht — Phuket has stayed on top of SE Asia's investment list for a decade.
Три объекта, которые мы сами бы купили сегодня Three properties we'd buy ourselves today
Посчитайте, сколько принесёт вам объект на Пхукете See how much a Phuket property will earn you
Базовый расчёт по средним показателям рынка. Точные цифры под ваш бюджет и стратегию — в персональной подборке. A baseline calculation using market averages. Exact numbers for your budget and strategy — in your personal selection.
Сервис, в котором мы закрываем всё — а вы только принимаете решения A service where we handle everything — you only make decisions
Пять шагов от первой заявки до ключей в руке Five steps from first inquiry to keys in hand
Цифры и слова тех, кто уже получает доход с Пхукета Numbers and words from those already earning from Phuket
Я живу и работаю на Пхукете семь лет — и строю здесь репутацию каждой сделкой I've lived and worked in Phuket for seven years — and build my reputation here with every deal
«Я открыла Koroleva Pro Property, потому что видела, сколько людей теряют деньги из-за незнания местных правил. Мы не продаём кв. метры — мы помогаем вам сохранить и приумножить капитал в стабильной валюте.» "I started Koroleva Pro Property because I saw how many people lose money simply by not knowing local rules. We don't sell square meters — we help you protect and grow your capital in a stable currency."
Главные сомнения, которые мы снимаем до покупки Main doubts we resolve before purchase
Да. Квартиру в кондоминиуме можно купить во freehold (полная иностранная собственность) — закон разрешает до 49% площадей здания принадлежать иностранцам. Виллу — через leasehold (долгосрочную аренду земли 30+30+30 лет) или через тайскую компанию. Мы подбираем вариант под вашу цель и уровень риска.
Yes. A condo unit can be bought freehold (full foreign ownership) — Thai law allows up to 49% of a building's units to be foreign-owned. A villa — through leasehold (long-term land lease 30+30+30 years) or via a Thai company. We pick the structure that fits your goal and risk tolerance.
Работают несколько проверенных каналов: SWIFT через банки дружественных стран, USDT, обмен наличных у тайских лицензированных обменников с последующим зачислением на счёт застройщика. Для иностранной собственности на кондо обязательна форма FET (Foreign Exchange Transaction) — мы помогаем её оформить.
Several reliable channels work: SWIFT via banks in friendly jurisdictions, USDT, cash exchange via licensed Thai exchanges followed by transfer to the developer. For foreign-owned condos, the FET (Foreign Exchange Transaction) form is required — we help you obtain it.
Да. Мы оформляем доверенность у консула или нотариуса, выстраиваем безопасную схему оплаты, проводим показ через Zoom и видеосвязь, подписываем документы дистанционно. Около 40% наших сделок проходят без личного приезда клиента.
Yes. We arrange a power of attorney at the consulate or notary, build a secure payment scheme, conduct showings over Zoom, and sign documents remotely. Around 40% of our deals happen without the client visiting in person.
При покупке — разовый налог на передачу 2% от оценочной стоимости (часто пополам с продавцом). Ежегодно — Land & Building Tax (около 0.02–0.1% для жилой недвижимости). С дохода от аренды — подоходный налог по прогрессивной шкале (0–35%, обычно 5–15% для типичных доходов). Если объект оформлен на вас как на нерезидента, российский налог не возникает до момента вывода средств.
On purchase — a one-time transfer tax of 2% of the assessed value (often split with the seller). Annually — Land & Building Tax (about 0.02–0.1% for residential property). On rental income — progressive income tax (0–35%, usually 5–15% for typical income levels). If you hold as a non-resident, Russian tax only triggers when funds are repatriated.
Мы работаем только с застройщиками, у которых сданы минимум 2 объекта в срок, есть собственная земля во freehold и банковская гарантия. По каждому проекту делаем due diligence: проверяем разрешения, EIA, лицензии, финансовое состояние. Никогда не рекомендуем объекты, в которых не уверены сами.
We only work with developers who have at least 2 completed projects delivered on time, own their land freehold, and have a bank guarantee. For every project we run due diligence: permits, EIA, licenses, financials. We never recommend properties we wouldn't trust ourselves.
Подбор и сопровождение сделки для покупателя — бесплатно. Наше вознаграждение платит застройщик из своей комиссии — на цену для вас это не влияет. Управление объектом — 15–20% от дохода с аренды. Перепродажа — 3–5% от цены сделки.
Selection and deal support for the buyer are free — our fee is paid by the developer out of their commission, so your price isn't affected. Property management — 15–20% of rental income. Resale — 3–5% of the deal price.
Заполните бриф — и в течение 48 часов мы пришлём персональную подборку Fill out the brief — and within 48 hours we'll send your personal selection
5–10 объектов под ваш бюджет, цели и стратегию. С разбором доходности, рисков и вариантов оформления. 5–10 properties tailored to your budget, goals and strategy. With a breakdown of yield, risks and ownership options.