Журнал Koroleva Pro Property — статьи о недвижимости Пхукета

Сколько сейчас стоит хорошая вилла на Пхукете? От $250 000 за виллу 2–3 спальни в современном проекте (Раваи, Найхарн). Премиум-сегмент в Банг Тао и Камале — от $800 000.

Может ли иностранец купить виллу в собственность? Землю — нет, оформляем через тайскую компанию или долгосрочную аренду 30+30+30 лет. Кондоминиум — да, до 49% площади проекта в фрихолд.

Какая доходность у апартаментов под сдачу? В среднем 7–12% годовых в долларах. С нашим управлением и сезонной стратегией — до 15%. Расчёт по конкретному объекту делаем индивидуально.

Где сейчас выгоднее всего покупать на Пхукете? Банг Тао и Лагуна — лидеры по премиум-аренде. Раваи и Найхарн — для жизни и долгосрочной аренды. Камала — стабильный экспат-спрос, мало нового предложения.

Что нужно для покупки кондо иностранцу? Загранпаспорт, перевод средств из-за рубежа на ваше имя для оформления FET-документа, договор резервации и купли-продажи. Полное юридическое сопровождение — на нашей стороне.

Сколько занимает оформление сделки? Кондо — 2–4 недели. Вилла через компанию — 1–1,5 месяца. Долгосрочная аренда — около недели. Дистанционно сделку оформляем по доверенности.

Какие налоги платит владелец? Ежегодный налог на недвижимость — 0,02–0,1% от оценочной стоимости. С дохода от аренды — 12,5%. Налог при продаже — около 6,3% от суммы сделки.

Как вы проверяете застройщиков перед сделкой? Минимум 5 лет на рынке Пхукета, 3+ сданных объектов, чистая земля Chanote, прозрачная финансовая модель и опыт работы с иностранными покупателями. Без этого — не работаем.

Можно ли купить недвижимость удалённо, без приезда? Да. Делаем 3D-туры, видеосвязь с объектом, оформление по доверенности у нотариуса. 40% наших клиентов покупают именно дистанционно.

Какой первый взнос нужен при покупке на этапе строительства? Резерв — $3 000–5 000. Первый платёж — 25–30% после подписания договора. Дальше — поэтапно по графику строительства, обычно 6–12 месяцев.

Что включает ваша услуга управления виллой? Поиск арендаторов, прохождение чек-инов, уборка, бельё, бассейн, сад, мелкий ремонт, оплата коммуналки, фин-отчётность. Полный цикл — комиссия 25% от аренды.

Дорого ли содержать виллу на Пхукете? В среднем $1 200–2 500 в месяц: коммуналка, бассейн, садовник, страховка. Для виллы 3 спальни в Раваи — около $1 500. В премиум-проектах с консьержем — выше.

Лайфхак 12 мая 2026

Всё, что нужно знать о недвижимости Пхукета

Как сэкономить до 20% при покупке кондо на старте проекта

5 главных ошибок инвестора в недвижимость Пхукета

Чек-лист просмотра виллы перед долгосрочной арендой

Как проверить юридическую чистоту сделки за 10 минут

Как выбрать управляющую компанию для своей виллы

Что обязательно прописать в договоре аренды виллы

Подводные камни долгосрочной аренды: на что обратить внимание

Как открыть тайский банковский счёт нерезиденту

FET-документ: что это и почему без него не оформить кондо

Как застраховать виллу: какие риски действительно важны

Высокий и низкий сезон Пхукета: когда покупать выгоднее

Тайская компания на иностранцев: как работает и сколько стоит

Налоговые изменения 2026 для иностранных владельцев недвижимости

Цены на премиум-виллы в Камале выросли на 18% за год

Запуск прямого рейса Пхукет — Москва: что это значит для рынка

В Банг Тао открылся новый подземный паркинг и торговая галерея

Запущена новая система электронного оформления тайских виз

Сданы первые виллы в премиум-проекте Layan Verde Estate

Открытие нового международного терминала в аэропорту Пхукета

Туристический поток на Пхукет в первом квартале 2026 вырос на 23%

Тайское правительство упростило процедуру долгосрочной визы LTR

Курс бата к доллару: что ждёт инвесторов в недвижимость

Спрос на премиум-аренду на Пхукете в высокий сезон бьёт рекорды

Новые правила краткосрочной аренды на Пхукете: что важно знать

Топ-5 вилл с видом на море до $500 000

Лучшие апартаменты для долгосрочной аренды семьёй

Кондоминиумы с самой высокой доходностью 2026 года

Семейные виллы в гольф-резорте Лагуна Пхукет

Топ-10 районов Пхукета для жизни: где русские чувствуют себя как дома

7 вилл с собственным выходом к пляжу

Бюджетные кондо от $80 000: куда инвестировать с минимальным порогом

Виллы для шумных компаний: 6+ спален с большим бассейном

Лучшие проекты на стадии строительства 2026