Недвижимость на Пхукете,
которая работает на вас
Доход от аренды 7–9% годовых в валюте, сделка под ключ и управление объектом — от агентства с офисом на острове.
Аренда приносит 7–9% годовых
9,4 млн туристов в год — спрос на аренду круглый сезон. Сдаём и обслуживаем объект за вас, доход переводим ежемесячно.
Freehold для иностранцев
Полное законное владение апартаментами. Виллы — через leasehold или тайскую компанию. Подберём форму под вашу цель.
Покупка удалённо, под ключ
Юристы, проверка объекта, переводы, регистрация. Около 40% сделок проходят без личного приезда — по доверенности.
Управление и доход — на нас
Поиск арендаторов, обслуживание, отчётность, перепродажа с ростом. Вы только принимаете решения.
Покупка за границей пугает — пока рядом нет того, кто прошёл этот путь сотни раз
Тайское право для иностранцев — отдельный мир. Без проводника легко выбрать не ту форму собственности.
Подложные документы, плавающие сроки сдачи, исчезающие застройщики. Без локальной команды риск реальный.
Сдать в аренду, найти жильцов, оплатить счета, провести ремонт — всё за 8 000 км. В одиночку не справиться.
Маркетологи обещают 12%, реальность даёт 4%. Нужны цифры от тех, кто живёт на этом рынке.
Полный цикл — от поиска до перепродажи, одной командой
Подбор без накруток
Работаем напрямую с застройщиками. Цена для вас — та же, что в их офисе.
Юридическая чистота
Тайские юристы проверяют объект, готовят договоры, фиксируют ваши права.
Управление под ключ
Сдаём, ведём учёт, контролируем ремонт, переводим доход. Отчёт раз в месяц.
Стратегия на 5–10 лет
Не «купил-забыл», а план: когда выйти, как перепродать с ростом, как реинвестировать.
Остров, где капитал растёт, а вы — отдыхаете
9,4 млн туристов в год, рост цен на новостройки 12–15%, стабильный спрос на аренду и ослабление бата — Пхукет десятилетие держится в топе инвест-направлений ЮВА.
Три объекта, которые мы сами бы купили сегодня
Посчитайте, сколько принесёт объект на Пхукете
Базовый расчёт по средним показателям рынка. Точные цифры под ваш бюджет и стратегию — в персональной подборке.
Сервис, в котором мы закрываем всё — а вы только принимаете решения
Где покупать под жизнь, а где — под доход
Пять шагов от первой заявки до ключей в руке
Запрос и брифинг
15-минутный звонок: бюджет, цели, сроки, локации.
Персональная подборка
За 48 часов — 5–10 объектов с расчётом доходности и видео.
Тур или Zoom-показ
Лично или удалённо смотрим объекты, сравниваем варианты.
Сделка под ключ
Юристы, бронь, договор, оплата, регистрация. Можно по доверенности.
Управление и доход
Принимаем ключи, готовим к аренде, переводим доход на ваш счёт.
Цифры и слова тех, кто уже получает доход с Пхукета
Помогли подобрать виллу под инвестиции без лишней суеты. Всё прозрачно и по делу. На второй год вышла на план по доходности.
Самая комфортная и быстрая сделка по покупке недвижимости в моей жизни. От первого звонка до ключей — три недели.
Работали не как агентство, а как хорошие знакомые, которым важно помочь. Купили вторую квартиру через два года.
Buying property abroad felt overwhelming at first, but the team made the entire process simple and transparent.
Я живу и работаю на Пхукете семь лет — и строю репутацию каждой сделкой
«Я открыла Koroleva Pro Property, потому что видела, сколько людей теряют деньги из-за незнания местных правил. Мы не продаём квадратные метры — мы помогаем сохранить и приумножить капитал в стабильной валюте.»
Сомнения, которые мы снимаем до покупки
Да. Квартиру в кондоминиуме можно купить во freehold (полная иностранная собственность) — закон разрешает до 49% площадей здания иностранцам. Виллу — через leasehold (аренда земли 30+30+30 лет) или тайскую компанию. Подбираем форму под вашу цель и уровень риска.
Работают несколько каналов: SWIFT через банки дружественных стран, USDT, обмен у лицензированных тайских обменников с зачислением застройщику. Для иностранной собственности на кондо нужна форма FET — помогаем её оформить.
Да. Оформляем доверенность у консула или нотариуса, выстраиваем безопасную схему оплаты, показ через Zoom, подписание дистанционно. Около 40% сделок проходят без личного приезда клиента.
При покупке — разовый налог на передачу 2% (часто пополам с продавцом). Ежегодно — Land & Building Tax (~0.02–0.1% для жилья). С аренды — подоходный по прогрессивной шкале (обычно 5–15%). Точный расчёт делаем под ваш кейс.
Работаем только с застройщиками, у которых сданы минимум 2 объекта в срок, есть земля во freehold и банковская гарантия. По каждому проекту — due diligence: разрешения, EIA, лицензии, финансы. Не рекомендуем то, в чём не уверены сами.
Подбор и сопровождение сделки для покупателя — бесплатно: наше вознаграждение платит застройщик из своей комиссии, на цену для вас это не влияет. Управление — 15–20% от дохода с аренды. Перепродажа — 3–5% от цены сделки.
Заполните бриф — и за 48 часов пришлём персональную подборку
5–10 объектов под ваш бюджет, цели и стратегию. С разбором доходности, рисков и вариантов оформления.