2026 год для Пхукета — рекордный по количеству новых стартов. По данным Phuket Real Estate Monitor, в первом квартале было одобрено 47 новых проектов — на 38% больше, чем за тот же период 2025. Но за этим бумом стоит классическая проблема off-plan: половина проектов запаздывает на 6–18 месяцев, а 5–7% не сдаются никогда.
Мы отобрали пять проектов, которые прошли нашу проверку: репутация застройщика, чистая земля Chanote, прозрачная финансовая модель, реальные темпы стройки на момент публикации. По каждому — короткое резюме с плюсами и минусами.
Off-plan не равно «дёшево» — это покупка времени. Вы платите застройщику авансом, а взамен получаете возможность зафиксировать сегодняшнюю цену и платить поэтапно. Главное — выбрать застройщика, который точно сдаст объект.
Andamaya Bay Residences, Сурин
Сурин / Surin Beach · 4 минуты до пляжа
Старт цен
$680 000
Сдача
Q4 2027
Тип
Кондоминиум
Готовность
35%
Бутик-проект из 42 резиденций в одной из самых дорогих локаций Пхукета. Все апартаменты — с двумя спальнями, террасой 25+ м² и приватным jacuzzi. Застройщик — местная компания Origin Property с 8 сданными проектами на Пхукете и Самуи. Гарантия доходности от УК девелопера — 7% годовых первые 3 года. На текущий момент готовность 35%, нулевой цикл и каркас завершены, идёт фасадная отделка. Подходит для инвестора с горизонтом 5+ лет.
The Wave Bangtao, Банг Тао
Банг Тао / Bang Tao Beach · 6 минут до пляжа
Старт цен
$185 000
Сдача
Q2 2027
Тип
Кондоминиум
Готовность
52%
Самый «инвестиционный» проект в подборке. 240 юнитов студий и однокомнатных, специально спроектированных под краткосрочную аренду. На территории — лобби как у пятизвёздочного отеля, ресторан, фитнес, два бассейна, коворкинг. Управление сдачей сразу от застройщика. Прогнозируемая доходность — 9–11% годовых. По нашим данным, 70% проекта уже распродано — лучшие лоты с видом разобрали ещё в 2025.
Layan Verde Estate (Фаза 3), Чернг-Талай
Чернг-Талай / Laguna · 5 минут до пляжа
Старт цен
$1 250 000
Сдача
Q3 2027
Тип
Виллы
Готовность
10%
Третья фаза успешного проекта от Singha Estate — первая фаза уже сдана раньше срока в марте 2026. 8 вилл с 3–5 спальнями, собственными бассейнами 12 × 4 м, ландшафтным садом. Клубная инфраструктура: ресторан, фитнес, общественный бассейн, детский клуб. Идеальный формат для семейного второго дома. Преимущество стадии «котлован» — цены на 12–18% ниже первой фазы при тех же характеристиках.
Naya Residences, Раваи
Раваи / Rawai · 8 минут до пляжа
Старт цен
$95 000
Сдача
Q1 2027
Тип
Кондоминиум
Готовность
60%
Точка входа для инвестора с минимальным бюджетом. Студии от 28 м² и однокомнатные от 42 м² по цене готового вторичного жилья. Расположение — Раваи, спокойный южный район с экспат-сообществом и развитой инфраструктурой для долгосрочной жизни. Подходит для долгосрочной аренды (русские, европейские digital-nomads), доходность около 6–8% годовых. Минус — район менее «туристический», ставка краткосрочной аренды ниже Банг Тао.
Forest Heights Villa Estate, Камала Хиллс
Камала / Kamala Hills · 12 минут до пляжа
Старт цен
$520 000
Сдача
Q4 2026
Тип
Виллы
Готовность
75%
Самая близкая к сдаче из подборки. 14 вилл в стиле tropical sustainable: солнечные панели на 60% потребления, система сбора дождевой воды, биосептик. 3 спальни, бассейн 9 × 4 м. Локация — холм над Камалой с видом на лес и далеко — на залив. Подходит для покупателей, для кого важна эко-составляющая и приватность. Минус — относительно удалённо от центра Камалы, нужна машина.
Что важно проверить перед сделкой по off-plan
- Эскроу-схема. Платежи должны идти на эскроу-счёт в банке, а не на счёт застройщика. Так деньги защищены, если стройка остановится.
- Building Permit. Должен быть уже выданным на стадии вашей покупки, не «в процессе».
- Сданные объекты застройщика. Идеально посмотреть лично хотя бы 1 сданный проект этой компании.
- EIA (Environmental Impact Assessment). Для крупных проектов обязателен и может задержать строительство, если не получен.
- Договор и его юридическая чистота. Должен быть на двух языках (английский + тайский), английская версия — приоритет.
Команда Koroleva Pro Property делает due-diligence по каждому объекту off-plan бесплатно. Если рассматриваете один из этих проектов — напишите, поможем сравнить и выбрать оптимальный по вашему бюджету и горизонту.