Layan Verde Estate — закрытый посёлок из 24 вилл бизнес-сегмента в одной из самых востребованных локаций Пхукета — на стыке Лагуны и пляжа Банг Тао. Девелопер — Singha Estate, один из крупнейших застройщиков Таиланда, специализирующийся на премиум-сегменте.
Строительство началось в третьем квартале 2024 года. К концу марта 2026 первая фаза из 8 вилл полностью сдана и передана владельцам. Это на 2 месяца раньше изначально заявленного срока — редкий случай для таиландского рынка, где задержки в 6–12 месяцев считаются нормой.
Что собой представляет проект
| Локация | Банг Тао / Лагуна, 5 минут до пляжа |
| Тип | Закрытый посёлок, 24 виллы (3 фазы) |
| Площадь вилл | от 380 до 720 м² |
| Спальни | 3, 4 и 5 |
| Земельный участок | от 600 до 1 200 м² |
| Бассейн | Собственный, 12 × 4 м |
| Цена | от 45 000 000 ฿ (≈ $1,25 млн) |
| Тип собственности | Долгосрочная аренда 30+30+30 лет |
| Условия оплаты | 30% / 30% / 40% по этапам строительства |
Архитектура и инженерия
Проект разработан сингапурским архитектурным бюро Genesis Studio в формате tropical modernism — открытые планировки, двойные высоты в гостиных, панорамное остекление, акцент на интеграцию с природным окружением. Каждая вилла окружена ландшафтным садом по индивидуальному проекту, который владельцы могут менять под себя.
Инженерные системы
- Система умного дома Crestron — управление светом, кондиционерами, шторами и охраной через мобильное приложение
- Премиум-кондиционирование Daikin VRV
- Резервный генератор на 25 кВт — отключения электричества для жильцов незаметны
- Система водоочистки UV + обратный осмос — вода из любого крана питьевая
- Солнечные панели на крыше, покрывающие 30–40% потребления
Что включает инфраструктура посёлка
Layan Verde Estate — не просто 24 виллы за общим забором. На территории 4,2 гектара построены:
- Клубный дом с рестораном fine dining (открывается в июне 2026)
- Фитнес-центр площадью 380 м² с тренером по запросу
- Открытый 25-метровый общественный бассейн с зоной шезлонгов
- Детский клуб и игровая площадка
- Зона BBQ на 30 человек
- Круглосуточная охрана периметра с CCTV
- Электрозарядки Tesla на парковке
Layan Verde Estate — редкий случай для Пхукета, когда сдача объекта произошла раньше срока, а инфраструктура соответствует заявленной. Это формат, при котором владелец одновременно покупает и недвижимость, и доступ к клубному образу жизни.
Кто уже въехал
Все 8 вилл первой фазы были раскуплены ещё на стадии котлована — за 9 месяцев до начала строительства. Покупатели: 3 семьи из Гонконга, 2 — из Сингапура, 2 — из России (через Koroleva Pro Property), 1 — из Швейцарии. Возраст покупателей — 38–55 лет, у большинства Пхукет — второй дом, основная резиденция в Европе или Юго-Восточной Азии.
Фазы 2 и 3: что доступно сейчас
Вторая фаза (8 вилл) находится на этапе финишной отделки, сдача запланирована на сентябрь 2026. Цены — на 8–12% выше первой фазы. Третья фаза (8 вилл) только стартовала, доступна со стартовыми ценами и с самой длинной рассрочкой.
Если рассматриваете покупку в Layan Verde Estate — лучшее окно по цене сейчас именно третья фаза. По нашим прогнозам, к моменту её сдачи цены подрастут ещё на 15–18%.
Что важно знать перед сделкой
- Юридическая форма — долгосрочная аренда. Это нормально для Пхукета и не уменьшает ликвидность объекта.
- Ежемесячный maintenance fee — около 25 000 ฿ ($700) в месяц. Включает все общие зоны, охрану, ландшафт.
- Управление сдачей в аренду доступно через УК девелопера, либо через внешних партнёров (Koroleva Pro Property — один из них).
Для подробного расчёта по конкретной вилле и помощи на просмотре — пишите нашей команде. Делаем выезд на объект и сопровождаем сделку под ключ.