Иностранец может купить кондоминиум на Пхукете в полную собственность (фрихолд). Но при одном условии: средства на покупку должны быть переведены в Таиланд в иностранной валюте. Доказательство этого — FET-документ.
Как получить FET
Алгоритм простой, но требует внимания к деталям:
- Откройте тайский банковский счёт (см. нашу статью «Как открыть счёт нерезиденту»).
- Переведите средства из вашего банка в стране проживания в тайский банк. В назначении платежа укажите: "For purchasing condominium [адрес кондо] at [Phuket]".
- Сумма должна быть на 1–2% больше стоимости квартиры — на банковские комиссии и налоги.
- Перевод должен прийти в долларах, евро или другой иностранной валюте — НЕ в батах.
- После зачисления попросите банк выдать FET (для сумм от $50 000 банк делает автоматически, для меньших — по запросу).
Главная ошибка: люди привозят наличные доллары в Таиланд и кладут их на счёт. Это НЕ создаёт FET-документ. Деньги должны прийти банковским переводом ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ.
На что обратить внимание
- Имя получателя в переводе = имя покупателя кондо. Если переводите со своего счёта мужа, а покупаете на жену — FET не сработает.
- Назначение платежа. Должно быть указано «for condominium purchase». Без этого банк может выдать FET с другим кодом, который Land Department не примет.
- Не делайте маленькие переводы. Несколько переводов по $10 000 = риск, что банк не оформит FET. Один большой перевод проще.
- Срок действия. FET выдаётся бессрочно. Но Land Department принимает только FET, оформленный не раньше чем 12 месяцев до сделки.
Что делать, если FET не получился
Если деньги уже в Таиланде, но FET оформить не удалось — есть один обходной путь. Можно перевести средства обратно за границу, а потом снова на тот же счёт с правильным указанием цели. Это занимает 7–14 дней и стоит около $200–300 банковских комиссий, но решает проблему.
Сопровождение FET и всей сделки — стандартная часть нашей услуги. Если планируете покупку кондо, обратитесь к нам до перевода денег — сэкономите 2 недели и нервы.