Юридическая чистота — самый важный, но и самый «невидимый» аспект сделки. Проблема в том, что красивая презентация застройщика и фото объекта вам ничего о ней не скажут. Зато документы скажут всё.
1. Chanote (Nor Sor 4)
Главный документ на землю в Таиланде. Это единственная форма, дающая полные права собственности. Любые другие (Sor Kor 1, Nor Sor 3 Gor, Por Bor Tor 5) — отказ. Попросите у застройщика или продавца Chanote и проверьте: номер участка, площадь, имя собственника, отметки об обременениях на обратной стороне.
2. Building Permit (разрешение на строительство)
Документ от муниципалитета, без которого стройка нелегальна. Должен быть выдан, а не «в процессе». Проверьте: совпадает ли тип объекта в разрешении с фактическим (если разрешена 1 вилла, а строится 3 — это нарушение и потенциальный снос).
На Пхукете в 2025 году снесли 4 виллы, построенные без Building Permit. Владельцы потеряли всё.
3. EIA (для проектов от 80 номеров)
Environmental Impact Assessment — экологическая экспертиза. Обязательна для крупных проектов. Запросите номер EIA и проверьте через сайт Office of Natural Resources. Если EIA отсутствует или просрочен — стройка будет остановлена.
4. House Book (Tabian Baan)
Для готового объекта — синяя/жёлтая книга на адрес. Должна быть выдана. Без неё вы не сможете оформить визу, открыть счёт, подключить интернет.
Если хотите, чтобы мы проверили эти документы по вашему объекту — пришлите фото в WhatsApp, ответ в течение часа в рабочее время.