Off-plan на Пхукете — это покупка квадратных метров до того, как они физически существуют. Вы заходите на этапе котлована, а получаете ключи через 18–30 месяцев. Между двумя точками — рост стоимости объекта в среднем на 18–22% (по нашим данным за 2023–2025 годы).
Откуда берётся скидка 20%
Застройщику нужен капитал на стройку. Чем раньше он привлекает деньги покупателей, тем дешевле ему обходится финансирование. Поэтому первые 30–40% квартир в проекте продаются по «founders price» — на 15–25% ниже финального прайса. После того как этот объём раскуплен, цены поэтапно растут: каждые 3–6 месяцев на 3–5%.
Главное правило off-plan на Пхукете — не «когда дешевле», а «у какого застройщика». Скидка 25% от компании-однодневки превращается в ноль, если стройка остановится.
4 правила безопасной off-plan-сделки
- Только Chanote Nor Sor 4 — полная собственность земли. Любые другие документы (Sor Kor 1, Nor Sor 3) — отказ.
- Building Permit уже на руках у застройщика, не «в процессе». Это документ, без которого стройка нелегальна.
- Эскроу-счёт в крупном тайском банке (Bangkok Bank, Kasikorn). Платежи туда, а не на счёт девелопера напрямую.
- Поэтапная оплата по факту готовности — не «авансом на год вперёд», а 30/30/30/10 по этапам с независимой инспекцией.
Что проверить в договоре
Самый важный пункт — что будет, если стройка задержалась. В нормальном договоре прописано: при задержке более 6 месяцев — возврат всех платежей + штраф 7–10% от уплаченной суммы. Если этого пункта нет — настойчиво просите внести. Это маркер серьёзности застройщика.
Второе — кто платит при задержке оформления Chanote после сдачи. Иногда это занимает 12–18 месяцев. Все коммунальные и налоговые расходы за этот период должен взять на себя застройщик. Без оговорки — берёте на себя.
Свяжитесь с нами, чтобы сделать due-diligence любого off-plan-проекта — это бесплатно для наших клиентов.