Иностранец не может владеть землёй в Таиланде на своё имя. Но владеть землёй через компанию, в которой иностранец имеет операционный контроль, — можно. Это абсолютно легальная и распространённая схема.
Как устроена компания
Структура такая: тайская Limited Company с тремя акционерами. По закону тайцы должны иметь 51% акций, иностранец — 49%. Звучит так, будто контроль у тайцев, но на практике это не так:
- Иностранец получает preferred shares с правом 10 голосов на акцию.
- Тайцы получают common shares с правом 1 голоса.
- В итоге иностранец контролирует 49% × 10 = 490 голосов vs 51% × 1 = 51 голос. Полное оперативное управление.
- Иностранец — единственный директор компании, без права тайцев его сменить.
Где найти тайских акционеров
Это самый чувствительный момент. По закону, акционеры не должны быть «номинальными» (nominee). Это значит — реальные люди, у которых есть доходы для покупки своих акций. Обычно это сотрудники или знакомые юриста, оформляющего компанию.
Важно: использование "nominee shareholders" — нелегально. Власти Таиланда борются с этим. В 2025 году было несколько громких дел с конфискацией имущества. Работайте только с серьёзными юристами, использующими реальную структуру.
Сколько стоит
- Регистрация компании: 60 000–100 000 ฿ ($1 700–2 800) разово.
- Регистрация земли на компанию (Land Department): 2% от оценочной стоимости.
- Бухгалтерское сопровождение: 6 000–12 000 ฿/мес ($170–340).
- Годовой аудит: 25 000–40 000 ฿ ($700–1 100).
- Корпоративный налог: 20% с прибыли (если есть).
Итого: первый год — около $4 000, далее ~$3 000 в год обслуживания.
Альтернатива: 30+30+30 аренда
Долгосрочная аренда земли на 30+30+30 лет — проще и дешевле. Не нужна компания, нет ежемесячных расходов. Но не даёт того же ощущения «собственности» и сложнее перепродать.
Выбор зависит от целей. Для виллы за $500K и горизонта 10+ лет — компания обычно выгоднее. Для проекта на 5-7 лет — аренда. Свяжитесь с нами для индивидуального расчёта.