Тайское правительство в 2026 году провело несколько корректировок налоговой политики в сфере недвижимости. Часть изменений делает рынок строже, часть — наоборот, привлекательнее для иностранных инвесторов.
Что усложнилось
- Налог на дорогую недвижимость. Объекты стоимостью свыше 50 млн ฿ ($1,4 млн) теперь облагаются по ставке 0,3% в год — в 3 раза больше прежней.
- Налог на пустующие объекты. Если недвижимость не используется и не сдаётся более 6 месяцев в году — дополнительный сбор 0,1% от оценки. Цель — давить на спекулянтов.
- Усиление контроля FET. Land Department принимает только FET-документ, оформленный за последние 12 месяцев. Раньше принимали и старше.
Что улучшилось
- Вычет на ремонт. До 25 000 ฿ в год можно вычесть из налогооблагаемой базы при сдаче в аренду — мелкий ремонт, обслуживание бассейна.
- Льгота для долгосрочных арендаторов. Доход от аренды на 12+ месяцев — налог 10% вместо обычных 12,5%.
- Налог при перепродаже. Снижен с 6,3% до 5,8% при владении более 3 лет.
Главный практический совет: если ваш объект простаивает, начните сдавать его — даже скромный доход теперь снижает общую налоговую нагрузку. А «пустующая» вилла обойдётся дороже сдаваемой.
Как это влияет на инвесторов
Для большинства покупателей до $1 млн — изменения положительные. Для премиум-сегмента (>$1,4 млн) — повышение налогов делает объекты с длительной арендой выгоднее, чем пустующие «второй дом».
Наша команда делает индивидуальный налоговый расчёт по каждому объекту. Если хотите понять, как изменения коснутся вашей покупки — напишите в WhatsApp.