«Шумная компания» на Пхукете — это не только день рождения или новогодний корпоратив. Часто это семейный сбор на 2-3 поколения, ретрит с друзьями, или закрытое мероприятие для бизнес-партнёров. Все 4 виллы в подборке подходят и для покупки, и для краткосрочной аренды (от $4 000/ночь в высокий сезон).
№ 1
Villa Liberty 8 BR
Сурин, западное побережье
Цена
$7 200 000
Спальни
8
Бассейн
22×6 м
Гостей
до 18
Лучший формат «вилла для большой компании» на острове. 8 спален с собственными ванными, кинотеатр на 12 мест, барбекю-зона на 30 человек, бассейн 22 метра с подсветкой. Постоянная команда из 4 человек (повар, дворецкий, садовники). Аренда — от $6 800/ночь, окупаемость в формате rental — около 5%.
№ 2
Mountain View Estate 7 BR
Найхарн, юг острова
Цена
$4 950 000
Спальни
7
Бассейн
18×5 м
Гостей
до 16
Расположена на склоне с видом на бухту Найхарн. Открытая терраса 200 м², спортивный зал, винный погреб с дегустационной комнатой. Идеальна для тех, кто хочет ощущение «частного курорта». Бамбуковые сады создают полную приватность от соседей.
№ 3
Cape Yamu Family Mansion
Кейп Яму, восток
Цена
$6 800 000
Спальни
7
Бассейн
25×7 м
Гостей
до 16
Самый большой бассейн в подборке — 25 метров для семейного купания. Прямой выход к заливу с собственной пристанью для яхт. Подходит для корпоративных ретритов: отдельная конференц-зона на 20 человек, профессиональная аудиосистема. Сервис включает яхту в стоимости.
№ 4
Patong Bay Hill Villa 6 BR
Патонг, на холме
Цена
$3 450 000
Спальни
6
Бассейн
16×5 м
Гостей
до 14
Самая бюджетная в подборке. На холме над Патонгом — панорама залива, при этом вся ночная жизнь Bangla Road в 7 минутах на машине. Подходит для компаний, которые хотят активной ночной программы за пределами виллы. Самая высокая загрузка аренды — около 90% в высокий сезон.
Что важно знать при покупке большой виллы
Юридический формат. Виллы 6+ спален почти всегда оформляются на тайскую компанию (Thai Company Limited) с долей иностранца до 49%. Это требует регистрации компании, ежегодной отчётности и должного оператора. Бюджет на сопровождение — около $2 500/год.
Эксплуатация. Большая вилла — это команда. Минимум 2 садовника, поломоюшка, повар по запросу, охрана. Месячный бюджет содержания — от $3 500 до $7 000 в зависимости от уровня сервиса.
Аренда. Краткосрочная аренда таких объектов очень прибыльна: ставка $5 000-8 000/ночь, средняя загрузка 35-45%. Но требует профессионального оператора (Inspirato, OneFineStay) и нельзя пускать «всех подряд» — это бренд.