Краткосрочная аренда (менее 30 дней) на Пхукете формально требовала Hotel License с 2008 года. На практике закон не применялся — большинство вилл и кондо сдавались через Airbnb без лицензий. В 2026 году ситуация меняется.
Что изменилось
- Регистрация в системе DBD. Все владельцы, сдающие на срок менее 30 дней, должны быть зарегистрированы в Department of Business Development. Срок — до 30 июня 2026.
- Штрафы за нарушения. От 50 000 до 500 000 ฿ за сдачу без регистрации. С повторным — лишение права сдачи.
- Hotel License упрощён. Раньше нужно было соответствовать стандартам отеля, теперь — упрощённая категория "Vacation Rental" с минимальными требованиями (пожарная безопасность, страховка).
- Налогообложение. С официально оформленных объектов налог 12,5% от выручки. С неоформленных — штраф + налог по максимальной ставке.
Кого это затрагивает
- Владельцев вилл, сдающих через Airbnb и Booking.
- Кондоминиумы — если в правилах ассоциации не запрещена краткосрочная аренда.
- Большинство популярных туристических районов (Камала, Банг Тао, Раваи, Патонг).
Кого НЕ затрагивает: владельцев с долгосрочной арендой (от 30 дней), личных резиденций без коммерческой деятельности и зарегистрированных кондотелей.
Что делать
- Если сдаёте через Airbnb — зарегистрируйтесь в системе DBD до 30 июня. Документы можно подать онлайн.
- Получите упрощённый Hotel License для категории Vacation Rental.
- Оформите страховку гражданской ответственности (стандарт от 10 000 ฿/год).
- Подавайте налоговую декларацию — лучше через тайскую бухгалтерскую службу.
Если объект под нашим управлением — все эти процедуры мы делаем за владельца автоматически. По текущим объектам — пишите, проверим статус оформления бесплатно.